Các loại thuế phí khi bán nhà cần biết, một số phí có thể thỏa thuận

Các loại thuế phí khi bán nhà là gì? là một câu hỏi tuy khá đơn giản nhưng khá nhiều người vẫn chưa biết rõ thông tin này.  Hôm nay Văn Sơn sẽ trình bày những khoản thuế phí mà khi bạn bán nhà bạn cần phải chi trả.

Các loại thuế phí khi bán nhà cần biết

Về cơ bản các loại thuế phí khi bán nhà mà bạn phải chi trả lớn nhất đó chính là thuế thu nhập cá nhân. Đây là khoản thuế do nhà nước quy định dựa trên giá bán của hợp đồng được kê khai tại hợp đồng công chứng.

Ví dụ bạn bán nhà với giá 4 tỷ đồng trên hợp đồng công chứng và giá được khai báo trên hợp đồng công chứng vẫn là bốn tỷ đồng, bạn sẽ cần thanh toán khoản thuế phí là: 80 triệu đồng cho cơ quan nhà nước khi thực hiện các thủ tục sang tên.

Trong một số trường hợp bạn sẽ được miễn thuế (0%), trường hợp này thuộc về tài sản duy nhất sở hữu, hãy liên hệ Văn Sơn để được hỗ trợ.

Ngoài khoản thuế thu nhập cá nhân là 2% nhân giá bán kê khai trên hợp đồng. Bạn có thể thanh toán những khoản thuế phí sau đây:

Lưu ý đây là các chi phí do bên mua và bên bán thỏa thuận, vì vậy các khoản phí được nêu trong phần sau có thể là do bạn chi trả hoặc người mua chi trả, tùy theo thỏa thuận.

• Là thuế phí công chứng, đây là số tiền mà văn phòng công chứng sẽ thu bạn khi bạn thực hiện việc công chứng chuyển nhượng nhà đất.
• Thứ hai là khoản phí dịch vụ cho việc đăng bộ sang tên, đây là khoản phí bạn cần phải trả cho dịch vụ để họ thay mặt bạn thực hiện việc đăng bộ sang tên cho bên mua.

Bạn sẽ không mất khoản phí này nếu như bạn tự mình làm.

Bạn có thể tham khảo: hướng dẫn cách tự đăng bộ sang tên sổ đỏ.

Khoản phí cuối cùng là phí thẩm định hồ sơ nhà đất, đây là khoản thuế phí sau khi bạn thực hiện việc đăng bộ sang tên cho người mua. Bạn cần phải thanh toán khoản phí này văn phòng đăng ký đất đai mới cung cấp sổ cho bạn.

Lưu ý: sổ đỏ lúc này là sổ đã sang tên cho bên mua.

Bên mua nhà đất sẽ đóng thuế phí gì?

Khác với bên bán nhà đất, bên mua nhà đất sẽ đóng một khoản phí là lệ phí trước bạ nhà đất, phí trước bạ nhà đất được tính theo công thức sau: 0,5% x với giá bán trên hợp đồng chuyển nhượng.

Ví dụ: bạn mua nhà với giá 4 tỷ đồng trên hợp đồng công chứng, thì lệ phí trước bạ sẽ được tính là: [0,5%] x [4.000.000.000đ] = 20.000.000đ.

Nói tóm lại, khi bạn bán nhà đất, bạn chỉ quan tâm khoản thuế phí lớn nhất đó chính là thuế thu nhập cá nhân. các khoản thuế phí còn lại do hai bên tự thỏa thuận.

Hy vọng rằng bài viết này đã hỗ trợ cho bạn thêm nhiều kiến thức bổ ích trong việc trả lời câu hỏi: các loại thuế phí khi bán nhà đất? Nếu bạn có những thắc mắc hay cần tư vấn kỹ thêm về trường hợp cụ thể của mình, đừng ngần ngại liên hệ với Văn Sơn các thông tin sau đây.

Thông tin liên hệ mua bán nhà đất TP. Thủ Đức (Quận 9, Quận 2, Quận Thủ Đức):

• Quận 9: 260 Đ. Liên Phường, P. Phước Long B, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
• Quận 2: Căn Hộ The Sun Avenue, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
• Điện thoại: 0932.177.556 Văn Sơn.
• Thời gian làm việc: 08h – 21h00.